씨티센터·삼성동 위워크빌딩
나이·세빌스·신영 자문사로
나이·세빌스·신영 자문사로
14일 투자은행(IB) 업계에 따르면 하나대체투자자산운용은 최근 서울 씨티센터타워, 삼성동 위워크빌딩 매각 자문사로 나이(NAI)코리아, 세빌스코리아, 신영에셋을 선정했다.
씨티센터타워는 서울 중구 수표로 34에 소재한다. 지하 2층~지상 18층, 연면적 3만7266㎡ 규모의 중대형 오피스 자산이다.
쌍용그룹이 이 오피스를 본사로 사용하다가 2015년 이지스자산운용에 매각했다. 이후 2018년 하나대체투자자산운용이 블라인드 펀드를 활용해 인수했다. 현재 쌍용C&E, 유베이스 등이 임차해 있다.
삼성동 위워크빌딩은 강남구 테헤란로 507에 위치한 오피스다.
1993년 준공된 자산으로 서울 핵심 업무권역인 강남권역(GBD) 테헤란로 대로변에 위치해 있다.
지하 6층~지상 19층, 연면적 2만126㎡ 규모로 씨티센터타워에 비해 상대적으로 작다.
위워크가 2017년부터 15년간 장기 임대차 계약을 체결한 곳으로 공실 리스크는 작은 편이다.
두 건물 모두 상업용 부동산 시장의 핵심 입지에 위치해 있어 가치를 높게 평가받을 것으로 예상된다.
씨티센터타워가 위치한 서울 도심권역(CBD)의 평균 매매가는 3.3㎡당 3000만원대 중후반 정도로, 씨티센터타워의 연면적 환산 시 예상 매각가는 3000억원대 중·후반에서 4000억원대 초반 선으로 예상된다.
삼성동 위워크빌딩의 경우 GBD 가 3.3㎡당 3000만원대 후반에서 4000만원대 초반에 거래되는 점을 고려하면 2000억원대 중반에서 거래가가 형성될 것으로 전망된다.
[홍순빈 기자]
