오랜 시간 재개발 추진이 어려웠던 서울 서대문구 홍제동과 동작구 사당동의 낙후 지역이 서울시 신속통합(신통)기획 재개발 후보지로 선정됐다. 신통기획은 서울시와 민간이 정비사업 초기 단계부터 정비계획 초안을 함께 만드는 제도다.

22일 서울시에 따르면 '2024년 제5차 재개발 후보지 선정위원회'가 지난 21일 열려 신통기획 재개발 후보지가 뽑혔다. 이번에 선정된 2곳은 서대문구 홍제동 9-81 일대, 동작구 사당동 63-1 일대다.

우선 서대문구 홍제동 9-81 일대 개미마을은 1970년대 인왕산 자락에 형성된 서울의 대표적인 무허가 건축물 밀집촌이다. 석축 붕괴 위험, 기반시설 부족 등 주거 환경이 매우 열악해 일체적 정비가 시급한 곳으로 평가된다. 2006년 개발제한구역 해제 이후 다양한 개발 사업이 시도됐지만 낮은 사업성 등으로 무산된 바 있다. 홍제동 9-81 일대는 개미마을을 비롯해 문화마을과 옛 홍제4정비예정구역을 통합해 재개발 후보지로 선정됐다.

동작구 사당동 63-1 일대는 반지하 주택 비율 83%, 노후도가 약 86%인 노후 불량 건축물 밀집지역이다. 기존에 추진 중이던 지역주택조합 주택건설사업과 구역의 사업이 혼재돼 재개발 후보지 선정에 어려움이 있던 곳이다. 각 사업주체 간 협의와 이달 4일 지역주택조합 조합원 모집 변경신고 완료로 중첩되는 곳 없이 각각의 구역계로 정리됐다는 설명이다.

후보지로 선정된 구역은 올해 말까지 용역계약 준비를 마치고 내년 상반기부터 신통기획 및 정비계획 수립 용역에 착수할 예정이다.

개발 후보지 투기 방지 대책에 따라 선정된 구역의 '권리산정기준일'은 구역별 여건에 따라 '자치구청장 후보지 추천일' 또는 '자치구 별도 요청일'로 지정된다.

[황순민 기자]