3기신도시 공공임대 활성화 기대
경기주택도시공사(GH·사장 김세용)가 리츠(REITs·부동산투자회사) 사업에 뛰어든다.
지방도시공사가 임대주택 사업을 할 때 발생하는 부채를 공사가 아닌 AMC(자산관리회사) 부채로 잡을 수 있어 부채 비율 때문에 주춤했던 임대주택 사업이 활기를 띨 것으로 예상된다.
GH는 부동산투자회사법에 따른 리츠 AMC 겸영인가를 국토교통부로부터 승인받았다고 19일 밝혔다. 지난 4월 예비인가에 이어 5개월 만에 본인가를 획득했다.
리츠 AMC를 운영하게 되면 각종 택지개발 사업에서 자기자본을 직접 투입하는 대신 민간 투자자를 모집해 자금 조달이 가능하다. 그만큼 부채비율을 감축하는 효과가 있다.
리츠는 여러 투자자 자금을 부동산에 투자해 발생하는 수익을 배당하는 회사지만 상근 임직원이 없어 자산관리 업무를 전문으로 하는 AMC에 자산 운용을 맡긴다.
GH는 이번에 리츠 자산관리 권한을 부여받아 리츠를 대신해 투자 대상 선정, 리츠 설립, 영업인가, 자금 조달, 부동산 매입·관리·처분·청산 등 자산관리 업무를 수행할 수 있게 됐다.
GH는 향후 임대주택 공급과 지역개발에 리츠를 적극적으로 활용한다는 계획이다.
첫 번째 대상은 성남 금토지구 제3 판교에 공급하는 ‘뉴:홈 선택형 임대주택’으로, 입주자들은 6년간 임대후 분양을 선택할 수 있다.
김세용 GH 사장은 “AMC 겸영인가로 부채비율 절감 등 재무구조를 개선할 수 있게 됐다”면서 “동시에 자산관리 전문기관으로 사업영역을 확장해 3기 신도시 공공임대주택 공급 활성화 기반을 다지겠다”고 말했다.
