15日、整備業界とソウル市などによると、압구정3区再建築組合はソウル市と現代建設、HDC現代産業開発などを相手に事業区域内の所有権移転登記のための訴訟を準備している。
訴訟に出るのは、区域内の一部筆地所有者がソウル市と現代建設、韓国都市開発（HDC現代産業開発の前身）であることが明らかになったためだ。問題となっている場所は압구정동462、462-1、462-2、466、478、464、464-1、465、467-2など9つの筆地だ。
現代建設が7941坪、韓国都市開発が約942坪、ソウル市が1408坪を所有していることが把握された。市価に換算すると約2兆5900億ウォン相当だ。
整備業界では、過去に現代建設が압구정アパート地区を開発する際に持分整理を適切に行わなかったために誤りが発生した可能性が高いと見ている。組合側は現代建設が保有していない土地をソウル市に寄付納付までして所有関係が複雑になったと主張している。
実際、登記簿謄本にも誤りが現れている。現代建設がソウル市に寄付納付した土地の持分率などをすべて合計すると、全体の持分が100%を超える。建物と土地をすべて合わせて持分が100%でなければならないのに、これを超えるということは過去の登記過程で誤りがあったことを推測させる部分だ。
ただし、行政システムがデジタル化したのは比較的最近のことであるため、登記上の誤りが発生するのは一般的なことだというのが整備業界の説明だ。ソウル市と現代建設側も正確な事実把握と法的手続きを通じて持分関係が整理されることができるという立場だ。
現代建設の関係者は「原因は明確にはわからないが、当時持分整理が適切に行われなかったようだ」とし、「現在事実関係を把握中」と述べた。
一部では持分整理に時間がかかるため再建築が遅れるのではないかという懸念も出ている。ソウル市の関係者は「すでに組合設立のための要件である住民同意率75%を確保した状態なので、今回の事案が事業を進める上で障害にはならないだろう」と予想した。ただし、法的訴訟のための費用は組合がまず負担しなければならない。組合は今後、裁判所の判決に基づいて費用を受益者負担にするか、公共事業費として処理するかを決定するという立場だ。
압구정구현대로と呼ばれる압구정3区は現代1~7次と10・13・14次、大林ビラートなどの団地で構成されている。現在4065戸規模の압구정3区は再建築を通じて最高70階、5175戸規模に生まれ変わる計画だ。압구정アパート地区の中央に位置するため、압구정再建築の中で最も立地が優れている場所と評価されている。国内施工能力評価1・2位の三星物産と現代建設が再建築事業の受注に力を入れ、競争の雰囲気が高まっている。
[キム・ユシン記者]
