作为重建最大项目的首尔江南区압구정3区域的部分土地所有者与首尔市及现代建设等建筑公司之间的关系在最近才被揭露，预计将引发大规模的诉讼。1970年代现代建设在开发압구정公寓区的过程中，股份整理未能妥善进行，被认为是此次事件的根源。对于重建协会成员来说，'突发变量'的出现意味着所有权整理将不可避免地伴随诉讼，预计将加重成本负担。

根据15日的整治行业和首尔市等的消息，압구정3区域重建协会正在准备针对首尔市、现代建设、HDC现代产业开发等进行的业务区域内所有权转移登记的诉讼。

提起诉讼的原因是区域内部分地块所有者与首尔市、现代建设、韩国城市开发（HDC现代产业开发的前身）之间的关系被揭露。问题涉及的地方是압구정洞462、462-1、462-2、466、478、464、464-1、465、467-2等9个地块。

现代建设拥有7941坪，韩国城市开发约942坪，首尔市拥有1408坪。按市价计算，约为2兆5900亿韩元。

整治行业普遍认为，过去现代建设在开发압구정公寓区时未能妥善进行股份整理，可能导致了错误。协会方面声称，现代建设甚至将未拥有的土地捐赠给首尔市，导致所有权关系复杂化。

实际上，登记簿上也出现了错误。现代建设捐赠给首尔市的土地的股份率等合计后，整体股份超过100%。建筑和土地的股份总和应为100%，但超过这一点，推测过去的登记过程中存在错误。

不过，由于行政系统数字化相对较晚，登记错误的发生在整治行业中并不罕见。首尔市和现代建设方面也表示，通过准确的事实确认和法律程序，股份关系可以得到整理。

现代建设相关人士表示：“原因尚不明确，但当时的股份整理似乎未能妥善进行”，并表示“目前正在确认事实关系”。



首尔市相关人士也表示：“将确认事实关系，首先进行相互协商，如果存在分歧，将通过诉讼整理股份关系”，并表示“如果确实是首尔市的土地，未来在进行重建项目的过程中，可能会进行现金清算”。

部分人士担心，由于股份整理需要时间，重建可能会延迟。首尔市相关人士预计：“由于已经获得了成立协会所需的居民同意率75%，因此此次事件不会对项目进展造成障碍”。不过，协会必须首先承担法律诉讼的费用。协会表示，之后将根据法院判决决定费用由受益者承担，还是作为公共事业费用处理。

被称为압구정实现大路的압구정3区域由现代1~7号和10·13·14号、大林别墅等小区组成。目前4065户规模的압구정3区域计划通过重建转变为最高70层、5175户规模。由于位于압구정公寓区的中心，被评为압구정重建中地理位置最优越的地方。国内施工能力评估排名前两位的三星物产和现代建设正在积极争取重建项目的承包，竞争气氛愈发高涨。

[金有信记者]