分譲価格上限制度は、住宅法に基づき、宅地費用や基本型建築費などを考慮して算定した金額以下でのみ分譲することを義務付ける制度である。 特にこの制度が適用される投機過熱地域と公共宅地は、ほとんどが堅実なインフラを備えているか、交通、教育、自然環境など優れた生活基盤施設が計画されているため、実需者の居住好みが高い。 ここに合理的な分譲価格が加わり、需要者の関心が集中している。
ハンヤンが京畿道平沢ブレインシティ共同8BLに展開する「平沢ブレインシティ スジン」は、分譲価格上限制度が適用される団地である。 地下2階～地上最高34階、6棟、専有59・84㎡、総889戸規模で構成され、合理的な分譲価格と優れた立地を同時に備えていると評価されている。 来る13日にモデルハウスをオープンし、本格的な分譲に入るこの団地は、公共宅地分譲価格上限制度が適用され、破格の価格競争力を確保した。
入居者募集公告によると、専有59㎡は3億4600万ウォン台、84㎡は4億5600万ウォン台から始まる。 3.3㎡あたりの平均分譲価格は1435万ウォンで、バルコニー拡張を含む場合は1453万ウォンに設定された。 昨年10月に平沢旧市街に供給された他の団地と比較しても、3.3㎡あたり約477万ウォンも安い水準であり、平沢全体の宅地地区と比較しても優れた価格競争力を誇っている。
需要者の負担を減らす条件も特徴である。 タイプ別にアイランドテーブルや玄関収納、冷蔵庫置き場とキムチ冷蔵庫置き場（拡張時）、電気オーブン、食品脱水機など11種類の無償オプションを提供する。 契約金も5%に設定され、参入障壁を低くした。 分譲価格上限制度が適用され、無償オプション提供、低い契約金など、実需者を考慮した「優しいアパート」として注目されている。
立地条件も卓越している。 団地のすぐ隣に幼稚園と小学校が設立される予定であり、ブレインシティ内に中・高等学校の新設が計画されているため、優れた教育環境が整う見込みである。 生活インフラも豊富である。 ブレインシティ内の中心商業地区をはじめ、イーマート平沢店、ホームプラス松灘店、コストコ（予定）などの大型流通施設が近い。 特にブレインシティにはKAIST平沢キャンパスやアジュン大学平沢病院および研究開発センターなどが設立される予定であり、将来価値の上昇も期待される。
交通網も密接である。 SRTと1号線が停車する平沢地制駅が近接しており、今後KTXとGTX-A・C路線が追加されれば、ソウル江南圏まで30分台でアクセス可能になる。
公共宅地開発の事例を見れば、都市インフラが整備され、計画された施設が設置されることで自然に価値が上昇するのが一般的である。 東灘など首都圏の主要公共宅地も開発初期より都市が成長し、高いプレミアムを形成した。 ブレインシティもKAISTやアジュン大学病院などの核心施設が完成し、都市基盤が整備されることで発展の可能性が見込まれる。
申込日程は、来る16日特別供給を皮切りに、17日1次、18日2次申込が行われる。 27日に当選者発表後、28～30日に書類受付が行われる。 正当契約は来年1月6～8日の3日間である。
[パク・ジェヨン記者]
