全国公寓平均分配价格首次突破每3.3㎡（1坪）2000万韩元，购房负担加重。根据房地产R114的数据，截至去年10月，全国公寓平均分配价格为每3.3㎡2063万韩元。这比去年（1800万韩元）上涨了200万韩元以上，相当于专用面积84㎡约增加了7000万韩元。在这种市场情况下，分配价格的竞争力成为成功分配的关键因素。

分配价格上限制度是根据住房法规定，考虑土地费用和基本建筑费用等，规定只能在计算金额以下进行分配的制度。特别是该制度适用于投机过热地区和公共土地，绝大多数都具备坚实的基础设施，或计划有优良的交通、教育、自然环境等生活基础设施，因此实际需求者的居住偏好度较高。再加上合理的分配价格，吸引了需求者的关注。

汉阳在京畿道平泽脑城共同8BL推出的“平泽脑城水仁”是适用分配价格上限制度的项目。该项目由地下2层至地上最高34层，共6栋，专用面积59·84㎡，总规模889户，因其合理的分配价格和优越的地理位置而受到好评。该项目将于13日开放样板房，正式开始分配，因适用公共土地分配价格上限制度，确保了惊人的价格竞争力。

根据入驻者招募公告，专用面积59㎡的起价为3亿4600万韩元，84㎡的起价为4亿5600万韩元。每3.3㎡的平均分配价格为1435万韩元，包含阳台扩展时为1453万韩元。与去年10月在平泽旧城区供应的其他项目相比，每3.3㎡便宜约477万韩元，与平泽整体土地开发区相比也展现出优越的价格竞争力。

为实际需求者设计的高效布局也是其优势。59㎡的类型虽然是小型户型，但配备了衣帽间和储藏室等充足的储物空间，最大化了感知面积，而84㎡的类型则增加了玄关储藏室，提供了居住便利性。

减轻需求者负担的条件也是其特点。各类型提供11种免费选项，包括岛式餐桌、玄关储藏室、冰箱柜和泡菜冰箱柜（扩展时）、电烤箱、食品脱水机等。合同金也定为5%，降低了进入门槛。因适用分配价格上限制度，加上免费选项提供、低合同金等，被视为考虑实际需求者的“善良公寓”。

地理条件也非常优越。项目旁边将设有幼儿园和小学，脑城内计划新建中学和高中，预计将具备优良的教育环境。生活基础设施也十分丰富。脑城内的中心商业区，以及易买得平泽店、Homeplus松炭店、Costco（计划中）等大型零售设施都很近。特别是脑城内将设有KAIST平泽校区和亚洲大学平泽医院及研究开发中心等，未来价值的提升也值得期待。

交通网络也非常密集。与SRT和1号线停靠的平泽智制站相邻，未来KTX和GTX-A·C线路的增加将使得到达首尔江南区的时间缩短至30分钟左右。

从公共土地开发案例来看，城市基础设施的完善和计划设施的建设，通常会自然地带来价值的提升。东灿等首都圈主要公共土地在开发初期，随着城市的发展形成了高溢价。脑城也因KAIST和亚洲大学医院等核心设施的完工和城市基础的完善，发展潜力被看好。

申购日程将于16日开始特别供应，17日进行第一顺位，18日进行第二顺位申购。27日公布中标者，28日至30日进行文件接收。正式合同将在明年1月6日至8日进行，为期3天。

[朴在荣 记者]