歌手兼俳優のスジが9年前に購入したソウル江南区三星洞の建物が約43億ウォンの価格差益を上げると予測されている。
16日、ニュース1によると、スジは2016年5月に三星洞の小さなビルを自分名義で37億ウォンで購入した。
登記簿上、根抵当が設定されていない点を考慮すると、当時スジが全額現金で建物を購入したと見られる。
2012年に建設されたこの建物は、土地面積218㎡（66坪）、地下2階～地上5階の規模である。地下1～2階は近隣生活施設、地上2～5階は多世帯住宅で構成されている。
特に、建物は傾斜地にあり、地下1階が地上に露出している。建築法上、地下階として認められると容積率制限が適用されないため、高い賃貸収益を得られるというのが業界の見方である。
9号線と新盆唐線が通る選定陵駅の駅周辺に位置しており、立地も素晴らしいとの評価である。
現在の建物の時価は約80億ウォンである。購入から9年で約43億ウォンの価格差益が期待されるというわけだ。
昨年完成した新築建物がそれぞれ坪当たり1億6000万ウォンと1億7600万ウォンで売却された事例があるが、建物価格を除いた土地価格だけを見ると坪当たり1億3000万ウォンと1億4000万ウォンで売却されたことになる。
キム・ギョンヒョンビルロード不動産仲介法人の課長は「昨年完成した新築建物の売却事例を見ると、建物価格を除いた土地価格だけが坪当たり1億3000万ウォンと1億4000万ウォンだった」とし、「スジのビルは全階が近隣生活施設ではなく上部階が住宅である点を考慮し、土地面積218㎡（66坪）に坪当たり1億2000万ウォンを掛けると、土地価格だけで約80億ウォンとなり、9年で約43億ウォンの価格差益が期待される」と説明した。
