10日、整備業界によると、恩平区のブクワン5区域は先月28日、恩平区庁で管理処分計画の認可を受けました。通常、再開発事業は「整備区域指定→組合設立認可→事業施行計画認可→管理処分計画認可→所有権移転登記」の順で進行します。管理処分計画の認可は再開発事業の8部の山に相当します。その後、移転と解体、分譲を経て竣工に至ります。
公示案によると、ブクワン5区域は地下3階～地上24階、2387戸規模で再開発される予定です。全体分譲戸数は2013戸で、そのうち423戸が一般分譲として出されます。賃貸住宅は374戸が計画されています。今後1年間で移転を完了し、7ヶ月の解体期間を経て着工に入る計画です。
恩平区ブクワン洞238一帯に位置するブクワン5区域は、ソウル地下鉄3・6号線ブクワン駅近くに位置しており、交通が便利です。特にGTX列車が停車するヨンシンネ駅と1駅の距離にあるため、列車の開通による恩恵が期待されます。ブクワン5区域の施工はGS建設が担当します。
ブクワン8区域も先月8月、ソウル市都市計画委員会の権限分科委員会を通じて整備区域に指定されました。ブクワン洞600一帯に位置するブクワン8区域は、既存の2種一般住宅（7階）から2種一般住宅地域に用途が引き上げられ、事業性を確保できるようになりました。それにより、最高25階、321戸規模のアパートに生まれ変わります。
ブクワン駅西側に位置するデジョ1区域も恩平区内の整備事業の大物として挙げられます。デジョ洞一帯の11万2000㎡の用地を再開発し、地下4階～地上25階、28棟2451戸を建設する事業です。一時、この場所では組合長と組合役員の職務執行が停止され、執行部が不在となり、施工会社である現代建設が今年初めから6ヶ月近く工事を中断していました。しかし、ソウル市のコーディネーター派遣、恩平区庁長の仲裁・面談などを経て、6月に工事が再開されました。来年上半期の分譲スケジュールに入ることを目指しています。
ブクワン5・デジョ1区域とともに、この一帯の3大大規模団地と呼ばれるガルヒョン1区域も現在、移転・解体の最終段階にあり、来年下半期の着工を目指しています。ガルヒョン洞300一帯に位置するガルヒョン1区域には、地下6階～地上22階、4116戸が建設される予定です。施工はロッテ建設が担当します。
このような恩平一帯の整備事業は、GTX-A線の開通と連動して加速しているとの分析があります。GTX-A線は今月28日からパジュウンジョン駅～ソウル駅区間の運行を開始します。停車駅はパジュウンジョン中央、コヤンキンテックス、コヤンデゴク、ソウルヨンシンネ、ソウル駅など、すべてで5駅です。
現在、ヨンシンネからソウル駅まで行くには一度の乗り換えで約30分かかりますが、GTX列車の開通により1駅で到着できるようになります。ソウル中心部までのアクセスが大幅に改善されるわけです。さらに、サムスン駅複合転送センターの完成により、2028年にはサムスン駅まで列車が開通すれば、江南への移動も便利になります。
[キム・ユシン記者]
