根据全国银行联合会的数据，截至11月底，五大市中银行（KB国民、信韩、 하나、我们、NH农协银行）10月新发放的住房抵押贷款利率平均为4.25%至4.46%。而在前一个月9月，平均利率仍有两家银行（信韩、我们银行）在3%区间，但现在所有银行都已进入4%区间。考虑到家庭贷款开始激增的7月，五大市中银行新发放的住房抵押贷款利率平均为3.31%至3.79%，在短短三个月内上升了最多1个百分点。
我们银行在7月的平均新发放住房抵押贷款利率为3.31%，而在10月飙升至4.25%，是涨幅最大的。如果假设有一个人以2000万韩元的住房作为抵押，采用30年期的本金和利息均等分期偿还方式在7月和10月借款，那么三个月后每月的还款利息差异将超过10万韩元。
在住房抵押贷款中占大多数的五年期产品，其最终利率是通过金融债券利率加上加息幅度计算得出的。从7月和10月的比较来看，金融债券利率大幅下降。去年7月1日，金融债券五年期利率为3.4733%，而10月31日降至3.3105%。仅从金融债券利率来看，三个月内下降了超过0.1个百分点。韩国银行金融货币委员会在10月下调基准利率0.25个百分点也可能产生了影响。由于被赋予了“阻止贷款需求”的“使命”，银行们将加息幅度设定得较高，消费者在贷款中占比最大的住房抵押贷款中几乎没有享受到利息优惠。
贷款收紧的情况预计将持续到年底。因为各家银行必须遵循年初设定的家庭贷款管理目标。然而，韩国银行在10月和11月连续下调基准利率，市场利率暂时下降，银行的各类贷款产品利率也相较于11月有所降低。信韩银行在11月的五年期住房抵押贷款产品利率下限为4%，但在12月已降至3%后半段。
然而，许多市中银行在年底之前完全关闭了可以轻松申请贷款的非面对面渠道，甚至在发放贷款时将信用评分限制在900分以上，甚至950分以上，进一步提高了门槛。明年，银行们也表示将尽量保守地管理家庭贷款。
由于第一金融圈的银行情况如此，高信用者也纷纷涌向第二金融圈。
根据储蓄银行中央会的数据，储蓄银行贷款产品中高信用者的比例有所增加。以资产为标准的国内第一大储蓄银行SBI储蓄银行的SBI第一为代表。上个月，该贷款的新发放金额中，信用评分超过900分的借款人所占比例为45.22%。在适用二级压力总负债本金偿还比率（DSR）之前的8月，该比例为38.49%，三个月内上升了约7个百分点。
高信用者在储蓄银行贷款中比例增加是因为第一金融圈提高了贷款门槛。未能在市中银行获得所需贷款的借款人，转而在储蓄银行利用相对较高利率的贷款。
[朴仁惠记者 / 朴昌英记者]
